Region Danas
Premda je prethodnih godina potražnja bila fokusirana na centralne gradske lokacije, postoje indicije da se određeni deo kupaca okreće periferiji u potrazi za povoljnijim opcijama i većom kvadraturom. Ipak, ova promena pak, dolazi u trenutku kada je prodaja nekretnina znatno smanjena u odnosu na prošlu godinu što dodatno komplikuje situaciju na tržištu.
Aleksandra Mihajlović, PR menadžer portala 4zida.rs kaže da je razlog pomeranja interesovanja ka periferiji upravo taj što se u ovim opštinama cene kvadrata još uvek drže ispod proseka centralnih opština.
– Opštine kao što su Zemun, Voždovac, kao i Obrenovac i Grocka, beleže porast interesovanja kupaca. Rast potraženje se beleži i na Zvezdari (posebno naselje Mirijevo), zatim Paliluli (Borča i Krnjača ), kao i Rakovici (Miljakovac) – kaže ona u razgovoru za Euronews Srbija.
Mihajlović kaže da su upravo to delovi Beograda i lokacije gde se cena kvadrata može naći ispod 2.000 evra.
– Na primer, na Medaković padini prosečno oglašena cena kvadrata trenutno iznosi 1.989 evra, u Mirijevu 1.970 evra, u Borči 1.550 evra dok se na Miljakovcu III prodaju stanovi za 1.730 evra po kvadratu – ističe.
Kaća Lazarević, vlasnica istoimene agencjie za nekretnine u razgovoru za Euronews Srbija kaže da broj onih koji se pomeraju ka periferiji Beograda nije značajan, te da je vidljivije pomeranje ka centru grada. Dodaje i da postoji razlog zašto još uvek nismo spremni za širi obod grada.
– Zato što mi nemamo infrastrukturu i metro. Svi se pomeraju ka centru zbog gužvi u saobraćaju. Sat do dva je potrebno u špicu voziti se do Borče, Ovče, pa čak i Mirijeva. Kod nas infrastruktura ne prati razvoj stambene izgradnje u Beogradu. S druge strane, ta nova naselja koja se nalaze u širem centru nemaju škole, nemaju dovoljno samoposluga, ambulanti. Naši ljudi se pomeraju na periferiju samo ako je to mesto uređeno. Jedan takav primer su Stari Banovci. Oni čak imaju i svoju televiziju, 26 autobusa iz Beograda, pa se u Stare Banovce stigne pre nego na Cerak – kaže Lazarević.
Najjeftiniji kvadrat od 900 evra
Prema podacima sa sajta 4zida.rs, trenutno se najpovoljniji kvadrati na periferiji mogu naći u opštinama kao što su Obrenovac, Sopot, Barajevo i Mladenovac, gde se cene kvadrata kreću u rasponu od 900 do 1.500 evra po kvadratnom metru, u zavisnosti od lokacije, kvadrature i stanja nekretnine.
Ipak, Lazarević upzorava da se na tržištu doslovno nudi “sve i svašta”, te da ne može biti generalizovanog odgovora koja se opština najviše traži.
– Jako se mora voditi računa o tome kad se kupuje novogradnja koja se prodaje samo za građevinskom dozvolom, da bude pouzdan investitor da će to završiti do kraja, da neće bankrotirati i da neće preći građevinsku dozvolu jer onda to ne može da se uknjiži – dodaje Lazarević.
Mirijevo se jako dobro prodaje, ali Lazarević smatra da su dva dela grada prilično zapostavljena, a i te kako vredna pažnje zbog povoljne cene kvadrata – Medak i Braće Jerković.
– To je toliko lepo urbanizovano, zeleno, a ima mnogo nižu cenu kvadrata nego, na primer Voždovac, Kumodraž i sve okolo. Treba se fokusirati najpre na dobru agenciju, agenta koji ima iskustva da vam pronađe ono što želite za budžet koji imate. To je suština – kaže sagovornica i dodaje da ne treba nasedati na oglase u kojima se prodaja vrši bez posrednika.
– Ljudi kad kupuju kola od tri, četiri hiljade evra povedu automehaničara, a za stan koji košta 150.000 ne povedu nikog –
Mihajlović naglašava da su Vračar, Stari grad i Savski venac najskuplje opštine u Beogradu sa cenama kvadrata koje se kreću od 3.500 do 4.000 evra, pa čak i više u pojedinim slučajevima.
– Visoka cena kvadrata usmerava mnoge potencijalne kupce ka povoljnijim alternativama na periferiji – dodaje.
Međutim, u potrazi za tom alternativom treba biti oprezan budući da investitori koji zidaju na periferiji i te kako koriste propagandu u želji da pridobiju kupce, a jedna od njih je i predstojeći Expo 2027. godine.
– Ako ste skoro prolazili tim putem za Surčin, videli ste da je to seoski put. Ne znam samo kuda će se ti ljudi voziti do svojih stanova. I pitanje je da li će doneti neki prihod. Ne treba na to nasedati. Po mom mišljenju, ko voli tu stranu bolje je da se fokusira na Zemun, s druge strane na Medak, Braće Jerković, Mirijevo. I ovo što je prema Pančevu, to vuku oni ljudi koji imaju neki interes – bilo da je to posao ili porodica – kaže ona i dodaje da nismo još uvek spremni za širi obod grada i naselja koja su u nastajanju.
Ruse periferija ne zanima
Ruski državljani najčešće biraju opštine Novi Beograd, Vračar, Voždovac, ali pokazuju interesovanje i za periferne delove kao što su Zemun i Zvezdara, koje nude relativno povoljnije cene, a su i dalje blizu centralnih sadržaja, pokazali su podaci sa portala 4zida.rs.
– Ipak, njihovo interesovanje za prigradske opštine, poput Grocke i Obrenovca, nije toliko izraženo, jer preferiraju lokacije koje kombinuju dobru povezanost sa gradskim jezgrom i razvijenu infrastrukturu – naglašava Mihajlović.
Lazarović kaže da je njeno iskustvo sa Rusima takvo da su oni više iznajmljivali nego kupovali nekretnine, kao i da, pored Vračara, traže i Beograd na vodi i Dorćol koji je “u ekspanziji”.
– To će biti i te kako lep deo grada, jer će taj donji Dorćol, ispod Dušanove sa novim zgradama izgledati jako lepo i dobro organizovano. Kvadrat neće biti tako jeftin, ali treba biti uporan i naći ćete stan kakav vam odgovara i po ceni i po kvalitetu –
Ipak, ono na šta Lazarević upozorava jeste da je primetan i ozbiljan zastoj na tržištu nekretnina.
– Promet je mnogo, mnogo manji nego prošle godine. Ljudi nemaju novca za nekretnine –
U prilog tome da se primetiti i da su neke elitne nekretnine počele da spuštaju cenu kvadrata na “samo” 2.700 evra.
– Zasitilo se tržište skupih, ogromnih stanova. Nedavno sam upoznala investitore koji će praviti zgrade sa malom strukturom gde i kada je skup kvadrat lakše progutamo 45 kvadrata nego 120 i više – zaključuje Lazarević.
Izvor: Euronews
