KAKO ZAŠTITITI STAN: Podstanari iz pakla napravili haos, da li je ugovor jedini spas?

29. oktobar 2024.

17:44

Razbacane i demolirane stvari, prljavstina i neizmireni računi. Podstanari iz pakla demolirali stan, pa pobegli. Da li je ugovor o zakupu jedini način da se stanodavci zaštite?

Iako je veoma važno potpisati ugovor o izdavanju stana – što na duže, što stan na dan. Ipak, to u praksi često nije slučaj. Stan se izdaje “na crno”, stanari nisu prijavljeni, a kada dođe do štete, tada nastaje problem.

– Ono što je veoma bitno je da definišemo vlasnike stanova jer vlasnici stanova su odgovorni. Kroz upravljanje stambenim zajednicama postoje određena prava i obaveze vlasnika stanova. U većini slučajeva nama vlasnici ni ne prijave da imaju stanara. Oni po zakonu treba da prijavi, iako se to u praksi ne dešava, rekao je u emisiji “Blic dan” Ljubiša Banovački, profesionalni upravnik.

Prema rečima advokata Nemanje Miloševića, koji je takođe bio gost emisije, u zadnjih par godina je obavezno da mora da se prijavi i boravak stanara, da plati takse i tako dalje.

– To su ugovori po pristupu, to su formalizovani ugovori koji se brzo sklapaju, možete na internetu da ih sklopite, ne morate sad nešto u proceduru kao kod javnog beležnika da vam neko čita. Uglavnom, to su tzv. ugovori po pristupu, rekao je Milošević.

Ali često smo svedoci da ne poštujemo taj zakon i da ne prijavljujemo da se ne plaćaju takse. Ali onda kada dođe do problema, ko to rešava i kako to onda rešava?

– Onda moraju da se pozovu svedoci. Znači, šta se desilo, ako je šteta većeg obima, mora se pozvati policija, da se napravi neki zapisnik, da vidimo u čemu se sastoji ta šteta. Jer to je ta mana, ukoliko ne postoji ugovor, jer ugovorom može da se definiše ko snosi štetu i kada. Kao kod ugovora o osiguranju. Ako nema ugovora, onda su to svedoci, onda su to komšije uglavnom, onda su to članovi familije, uže, šire, objasnio je sagovornik emisije “Blic dan”.

Iako u praksi zvuči stvarno neverovatno da neko može da uđe u vaš stan i da vam promeni bravu – to je realnost i to se dešava. A da li je krivično delo ukoliko nemamo ugovor sa starim? Ili je to ipak prekršaj?

– Uglavnom, može da bude krivično delo. Krivično delo koje se tiče, da kažem, utaje poreza. I za to delo je važno da za njega može samo, ne samo, ali u većini slučajeva, samo vlasnik stana da odgovara. A prekršaj takođe može da bude. I on, obično, i bude prekršaj, jer je krivično delo malo teže dokazati. I malo je skuplje za sve to za rad. Tako da, eto, mislim da uvek to bude prekršaj, istakao je advokat.

I dalje se ne veruje u sud, složni su gosti emisije “Blic dan”. Stanodavci bi trebalo, dodaju oni, da ipak povremeno obilaze stanove koje izdaju.

– To su takozvani. dobri običaji, to nije ničim predviđeno, ali, znate, da vi sad ne smetate nekom, okej, doću jednom u dva meseca, pogledaću šta imaš i tako dalje. To bi bilo u običaju, pa i u hotelskim sobama, kada napuštate, neko obiđe tu sobu, pita vas jeste li imali nešto iz minibara i tako dalje, objasnio je Milošević.

Stiče se utisak da su stanodavci više uplašeni, a da su zakupci tu samouvereni i da koriste možda neke rupe.

– Obično bilo ko kad iznajmljuje stan, on ostavi neki depozit. Kaže, ovo je plaćen prvi mesec i kao depozit koji mi se vraća na kraju kada kao sve bude u redu. Međutim, ako stan košta, ja ne znam sada kolika je prosečna cena, 400, 500 evra. Ako vam neko pričini 5000 evra štetu, vi onda ne možete s tim depozitom to da pokrijete. E, to je broj jedan. A broj dva, to je opet ona priča, lako je gostu, gost može uvek da ode, tako zakupci gledaju kao pa ako nešto ne bude u redu, ja idem, vraćam se negde ili izlazim, a ovaj zakupodavac ostaje u problemu, zaključio je advokat.